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簽訂購房合同後的權利有哪些
08-07
簽訂購房合同後的權利有:要求開發商按照合同約定的質量標準交房的權利;要求開發商準時交房的權利;辦理產權登記、辦理戶口的權利;中止支付價款的權利;檢驗開發商交付房屋的權利;索取質量保證書、使用說明書的權利;違約索賠的...
房子違約起訴勝了開發商能賠錢麼
09-06
房子開發商違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約,買方可以要求按照合同繼續執行合同約定,並支付違約金;對於開發商確確實實不能繼續履行合同的,開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。...
拆遷補償款須要交稅麼
08-07
拆遷補償款一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得稅,但因政府城市規劃等政策性原因,企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的,應當繳納企業所得稅。引用法規:《個人所得稅法》第四條下列各項個人...
收房入住需繳納什麼費用
09-06
收房入住需繳納的費用有:按房款2%至3%交納的公共維修基金;按業主的產權面積交納的物業費;部分城市冬季交房需要交納的供暖費;面積正負百分之三,金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規:《住宅專項維修資金管理辦法》第二條...
住宅土地使用權如何續期
09-06
住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,土地上的房屋所有權是永久的,不存在到期問題。引用法規:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權...
拆遷土地補償標準是什麼
09-06
拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規:《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...
什麼情況可以退房
09-06
下列情況可以退房:雙方協商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變...
拆遷民房土地面積如何賠
09-06
拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償,而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據爲基礎計算補償數額,具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作...
房產合同撤消登記需要哪些材料呢
09-06
房產合同撤銷登記需要的材料有:雙方身份證明材料;房產合同登記申請書原件;已登記備案的房產合同原件;撤銷抵押單原件和複印件;房產合同撤銷申請表等。引用法規:《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二...
房屋租賃後租戶失蹤如何處理
09-06
房屋租賃後租戶失蹤房東可以聯繫租戶所在單位或居委會進行聯繫,租戶失蹤一個月未支付租金的,房東可以根據租賃合同中的有關約定條款透過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任,並有權收回房屋。引用法規:《民法典》第五百...
承包土地使用權可以轉讓嗎
09-06
經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶,土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記,並向發包方備案。引用法規:《農村土地承包法》第三十四條經發...
二手房徵稅的內容是什麼
09-06
二手房徵稅的內容是:3-5%的契稅,20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免徵增值稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。引用法規:《關於調整房地產交...
房屋漏水糾紛的處理方式有什麼
09-06
房屋漏水糾紛的處理方式有:權利人可以先與開發商進行交涉,要求開發商出具存在質量問題的證明;開發商拒絕承認存在質量問題的,應當及時委託專業的鑑定機構作出鑑定;不屬於房屋質量問題的,可以酌情向樓上下戶主請求索賠。引用...
農村徵地的補償款是不是遺產
09-06
農村徵地的補償款不是遺產。農村徵地的補償款是國家徵收農村集體土地時對村集體經濟組織的補償,由集體經濟組織分配給喪失承包地的承包農戶家庭,用於對失去土地農戶的預期損失補償及安置。徵地補償款從性質上不屬於承包...
房子不能過戶的原因有哪些
09-06
房子不能過戶的原因有:房屋未依法取得規劃許可、施工許可;房屋未按照規劃許可建造;房屋不具有合法、有效權利來源證明;房屋申請登記事項與登記簿記載衝突;房屋已被依法徵收、沒收;房屋查封期間申請過戶登記。法律依據:《不動...
婚前購房能否寫兩個人的名字
09-06
婚前購房可以寫兩個人的名字,認定爲夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同,可以在房產證登記上兩個人的名字。產權人一欄只能寫一個人的名字,共有人一欄人數不限。引用法規:《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩...
商品房面積有誤差屬違約嗎
09-06
商品房面積有誤差屬於違約。賣方應當按照合同約定的面積交房,面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,由賣方返還已付購房款及利息;面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承...
業主委員會的成立流程
09-07
業主委員會有兩種產生方式:一是由業主選舉而產生的,依照《物權法》以及《物業管理條例》中的相關規定;二是針對比較大的小區,業主首先會根據每棟樓選舉各自的樓委會,之後再由每個樓委會推選出一名作爲代表而成業委會,一般這...
村委會有權徵地麼
09-06
村委會無權徵地,但有權收回土地使用權。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤銷、遷移等原因停止使用土地的,村委會報經原批准用地的人民政府批准可以對土地進行收回。引用法規:《土地管理法》第六十六...
按揭買房增值部分歸哪方
09-06
按揭買房增值部分歸產權人。房屋爲個人財產的產生的孳息歸一方所有,作爲配偶的另一方無權請求分割該房屋;房屋爲夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作爲配偶的另一方有權享有房屋增值所產生的孳息。引用法規:《民法典...
拆除違章建築有補償嗎
09-06
拆除違章建築沒有補償。被認定爲違章建築的,被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,可以直接強制拆除並不需要給付賠償金。引用法規:《城鄉...
評估公司評估的不合理如何處理
09-06
評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複覈評估申請,指出評估報告存在的問題,複覈結果應當書面告知複覈評估申請人或予以公告。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
滿足什麼條件才能退房呢
09-06
滿足以下條件可以退房:雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同,可以退房;已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致,可以退房;已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行爲,可以退房;已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題,可以退房。引...
買期房不得不考慮得因素有什麼
09-06
買期房不得不考慮得因素有:開發商可能逾期交房;房屋質量可能出現問題;交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符;交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規:《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售,應當符合下列條...
單純土地使用權可以抵押嗎
09-06
單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。引用法...
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