房子首付款付了可以退，但是需要這些條件：
1、房屋面積出現偏差。
2、延期交房：在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行爲，可解除購房合同，要求退房。
4、房屋的主體質量不合格。
5、房產證不能按期辦理。
6、購房者未能辦理銀行貸款：因爲現在買房大多數依賴貸款，如果因爲非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押：有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象。或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。
